该不该放任一线城市房价上涨

 二季度，全国楼市量价齐涨。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计发现，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

北上广深是公认的楼市风向标城市。从今年4月份起，经历低迷之后一线城市房价全面反弹。在一线城市带动下，以及货币政策放松、限购政策取消等刺激下，二三线城市逐渐量价齐涨。按照这个趋势，下半年绝大多数城市的房地产市场将会是“艳阳天”。

但对拟购房人群来说，却不希望一线城市房价大涨，或者说不希望其他城市房价没完没了的上涨。虽然目前部分城市房价涨幅不算很大，但由于过去多年的持续上涨，导致房价基数很高，即使今天房价小幅上涨，购房人负担也很重。何况，部分城市成交价是在大幅上涨。

那么，引领房价上涨的一线城市，该不该放任房价大幅上涨?以深圳(楼盘)为例，7月份深圳房价环比涨幅9.73%，同比涨幅25.24%。这样的涨幅可以用“疯涨”来形容，如果不加以抑制，不仅增加了深圳人的买房负担和政府住房保障的压力，也会引领其他城市房价“疯涨”。

然而，在目前中国经济仍未摆脱低迷的情况下，从政府角度来说，还是希望房地产继续扮演经济复苏的“火车头”。如果抑制房价上涨，有可能影响经济复苏进程。同时，现在有一种声音是，房价应该交给市场调节，由市场自主决定，不应该再出现行政干预。

在笔者看来，该不该放任房价上涨，应该取决于三个方面:其一，中国经济究竟是什么情况。如果中国经济全面复苏，楼市政策应该适当收紧。如果经济企稳基础还不稳固，可以容忍房价适当上涨，但要控制涨幅。虽然目前经济企稳基础还不稳固，但不能再刺激房价上涨，容忍房价上涨也要有度。

其二，保障房供应量是否合理。从理论上来说，房价涨幅越大，买不起房的人越多，政府住房保障压力越大。然而，中国保障房供应量从来没有与房价涨幅、房价收入比等挂钩。这样一来，房价上涨导致需要住房保障的人群增多，而保障房供应量还是那么多，一些人居住权益就得不到保障。

其三，市场机制是不是健全。由市场决定房价是应有之义，但前提是市场机制必须健全，只有这样才能放心地把房价决定权完全交给市场。然而，坦率地说，今天中国楼市机制仍不健全，土地等要素仍垄断在地方政府手中，房地产税制更不健全。如此，由市场完全决定房价时机还不成熟。

基于以上原因，笔者认为，应该对不同城市采取不同措施。比如说，对于房价快速上涨的一线城市，应该适当控制房价上涨速度，让房价平稳运行。可采取的手段包括，收紧限购政策，或者率先试点房地产税。虽然一线城市没有取消限购，但部分区域操作上有所放松。此外，适当收紧房贷政策。

对于量价齐涨的二线城市，应该明确房价上涨的容忍度。一旦过快上涨，应该通过税收、货币政策控制楼市温度，尤其对中心城区的房价，应该保持高度警惕。对于处在复苏与低迷之间的三四线城市，应该鼓励通过发展地方特色产业消化库存、支撑经济增长，而不能一味地刺激房地产、依赖房地产。

总之，不应让一线城市房价频创新高，也不应该放任其他城市房价任性上涨。