买下一座海岛

用买房首付的钱，一次性买一座海岛如何？

56万元在北上广深一线城市只能勉强够一套小房子的首付，在一些商业核心地带甚至只能买到一个十几平方米的厕所。但日本人崎山克彦在年近六旬时辞职，用全部积蓄56万元买下了菲律宾的一座小岛——卡儿哈甘，来迎接新的生活。这则最近在朋友圈流传的微信羡煞多少中国房奴。

曾几何时，金庸武侠人物东邪黄药师因桃花岛岛主的身份备受金庸迷们的向往和艳羡，现如今，你完全可以实现一把岛主的梦想。在房地产下行、商铺投资风光不再的市况下，买下一座海岛，面朝大海，春暖花开，这样的生活到底美哉否？

岛主梦想是否可行

其实，实现桃花岛岛主的梦想并非不可行，而且相较于目前的房地产投资而言，如果仅获得海岛使用权，投资额度并不高。

比如，崎山克彦买下卡儿哈甘海岛仅花费56万元。卡儿哈甘虽然在地图上找不到，但是它由7座岛屿构成，位于菲律宾中央、宿务岛东南方大约15千米的海面上，约1.5万平方米。

再来看看我国海岛的售价。2013年7月，日照桃花岛旅游开发有限公司获得桃花岛使用权证书，价值8.7万元。广西所售部分海岛有10.08万元，最便宜只要14元，有的观光旅游用岛单价仅为1260元。

如此说来，海岛的售价比国内的房价可是低多了。如果你不想再受城市生活的羁绊，已经厌烦被时间追着的感觉的话，你大可以如上述日本人一样，买下一座海岛，真正享受上阳光、沙滩的自由岛主生活。

但是对于恋家情结颇重的国人来说，也许抛下辛苦经营几十年的人情关系，去拥抱大自然，返璞归真还是有很大难度的。大部分人想的是，投资海岛到底值不值呢？会不会像房地产一样，赚得盆满钵满呢？

国内外海岛开发现状

我们经常能在媒体上看到，某位富豪或明星买下小岛的消息，比如，美国影星尼古拉斯·凯奇买下了巴哈马的叶岛。加拿大歌星席琳·迪翁买下了加拿大魁北克的加侬岛。主演《勇敢的心》的梅尔·吉布森买下了斐济的瓦图瓦拉岛。主演《泰坦尼克号》的莱昂纳多·迪卡普里奥买下了中美洲国家伯利兹的小岛。和国内一样，他们并不拥有岛屿的所有权，获得的只是一定年限的使用权。

海岛出售的一般都是20年使用权，最高可达50年使用权，而且，大多是无居民海岛，即没有户籍居民居住的海岛，也称为“荒岛”。实际上，“无居民”也不是绝对的，只是这些海岛不作为常住户口登记地，一般没有人常住。

印度洋岛国马尔代夫是无居民海岛中开发的非常成功的一个案例。马尔代夫有大小岛屿近1200个，以海岛旅游闻名于世。在20世纪80年代，马尔代夫的海岛开发计划在国外资金的援助下开启了海岛开发的“马尔代夫模式”。

我国海岛资源丰富。以海岛大省山东和广西为例，山东省管辖海域中共有海岛589个，其中有居民海岛32个，无居民海岛557个。广西有海岛646个，无居民海岛占绝大多数，共632个，海岛总面积119.9平方公里。

我国将无居民海岛划分为6个等别，前三等一般位于发达地区，后三等则位于欠发达地区。我国海岛的售价远低于房地产价格。在各等别的海岛中，最贵的是填海连岛用岛，最便宜的是林业用岛。此外，离岸远近也决定着海岛的出售价格。比如广西离岸最近的四等岛单价10万元，单价14元的海岛则离岸最远，而且是六等岛。

投资海岛值不值

既然海岛的售价如此之低，而国内房地产又不景气，那么投资海岛到底值不值呢？获得海岛使用权的程序是怎样的呢？

无居民海岛使用权可以通过申请审批方式进行，也可以采取“招拍挂”的方式出让。如果你想投资一座无居民海岛，首先要提出申请，按照政府编制的海岛保护和利用规划，对拟开发的海岛编制详细的开发利用具体方案，在经专家进行充分论证认可后，并经国务院或省级人民政府批准后，方能取得无居民海岛使用权。

我国无居民海岛旅游资源丰富，人人均可申请开发使用无居民海岛，但是开发利用并不能随心所欲，岛主所要建设的项目必须符合政府规划中所设定的功能定位。

由于海岛涉及国家的海洋权益等问题，所以和房地产相比，海岛的开发利用并不简单。2010年3月1日实施的《中华人民共和国海岛保护法》要求岛主依法维护海岛生态，合理开发利用海岛资源。

业内人士告诉记者，无居民海岛的审批最为关键，需要上交的材料繁多，其中无居民海岛单岛规划及开发利用具体方案需要请有资质的设计单位进行编制，相关费用在50万至100万元之间。审批通过后，还需要一次性缴纳海岛使用权出售金额，也可以说是租金。1亿元以上的金额可分期缴纳，但也需要在一定期限内缴纳完毕。

“和陆地相比，海岛的租金相对要便宜很多。但海岛开发利用的投资却很高，很多岛主表示，投资海岛其实很烧钱。”上述业内人士称。

日本人崎山克彦刚登上卡儿哈甘小岛时，岛上生活非常原始淳朴，没有水和电。岛上居民仰仗雨水生存，照明使用的是古老的油灯。崎山克彦到了岛上后，想的不是先盖房子，而是先帮助岛上居民造船运水。后来，他在卡岛中央盖了一个超大的蓄水库，上面盖了一个屋檐，让降下来的雨水流入地下水库，这样就解决了水源问题。他还运来了太阳能面板，给卡儿哈甘岛带来光明。可见，海岛投资最贵的是基础设施建设。

在我国，由于海岛开发权目前还不能转让，而前期基础设施建设投入资金至少需要上亿元。此外，海岛受台风等天气影响很大，因此，设施建好后，维护成本也很高。所以，很多投资海岛的岛主坦言，投资海岛很烧钱，近年在国内投资海岛的人中，赚钱的很少。

不过，在人们日益厌倦城市文明的今天，越来越多的人开始向往岛民原始淳朴的生活方式，如果有钱，又渴望有闲的生活，投资海岛虽然难度很大，但是其广阔的前景未尝不是一种好的投资。

比如，印度尼西亚是世界上最大的群岛国，而且政府鼓励外商开发投资，发展岛屿经济政府还给租用者一些优惠政策。而且有些国家的海岛开发使用权是可以转让的，因此投资者有投资海岛意向的话，可以比较各国不同的法规和优惠政策，做出合理的投资决策。